Verbraucherschutz: Bei Immobilien in verschiedenen Bereichen Thema

Beratungen zu Krediten, zur richtigen Wahl des Objekts und auch zur Ausführung von Bau- oder Ausbauprojekten – Verbraucherschutz bei Immobilien kann vielfältig aussehen. Im Vordergrund steht jedoch immer der Schutz der potentiellen Käufer beziehungsweise Bauherren.

Beim Immobilienkauf warten durchaus einige Stolpersteine, die am Ende einiges an Geld kosten könnten. Ob es nun die Maklergebühren, die Zinsen beim Baukredit oder die Wahl der Immobilie betrifft, Käufer müssen sich mit einigen Themen auseinandersetzen. Ein einfaches Gebiet sind Immobilien nicht. Der Verbraucherschutz setzt in der Regel bereits bei den Vorbereitungen eines Kaufs an und begleitet Bauherren oder Eigentümer bei jeglichen Belangen eines Immobilienbesitzes.

Wie Verbraucherschutz bei einem Immobilienkauf aussehen kann , in welchen Bereichen in Bezug auf Immobilien ein solcher Schutz ebenfalls greift und wie wichtig die Planung bei der Immobilienfinanzierung ist, betrachtet der folgende Ratgeber näher.

Was ist eigentlich eine Immobilie?

Verbraucher können eine Immobilie auf verschiedene Art und Weise nutzen. Zum einen ist die Selbstnutzung eine Möglichkeit, zum anderen kann sie als Geldanlage dienen. In beiden Fällen müssen Überlegungen angestellt werden, welche Form der Immobilie für die Bedürfnisse am besten geeignet ist.

Verbraucherschutz setzt bei Immobilien daher, wie bereits erwähnt, schon weit vor einen Erwerb an. Doch was ist eine Immobilie eigentlich genau? Ursprünglich stammt der Begriff aus dem Lateinischen und bedeutet so viel wie „unbewegliche Sache“. Mit der Zeit hat dieser sich als Beschreibung für Grundstücke und Gebäude als unbewegliches Sachgut in der Wirtschaftssprache etabliert.

Verbraucherschutz für Immobilien: Wie kann ein solcher aussehen?

Bereits vor einem Erwerb von Immobilien sollten sich potentielle Käufer gut überlegen, welches Objekt oder Grundstück sie sich leisten können. In der Regel spielen hier die Bedürfnisse, Ansprüche und finanziellen Möglichkeiten die wichtigsten Rollen.

Viele Kaufinteressenten informieren sich gründlich, um eine Entscheidung treffen zu können. Doch oftmals ist ein Blick von außen auf die vorliegenden Fakten und Möglichkeiten notwendig, um das passende Produkt zu finden. Bereits hier kann der Verbraucherschutz beim Thema Immobilien einsetzen und zwar durch Beratungen bei Immobilienexperten oder Verbraucherschutzorganisationen.

Zunächst ist zu klären, ob Käufer die Immobilie selbst nutzen wollen oder diese als Geldanlage verwenden wollen. In diesem Zusammenhang ist dann auch eine Entscheidung bezüglich der Art der Immobilie notwendig.

So kann der Verbraucherschutz bei Immobilien Themen wie die Grundstücksgröße, Vor- und Nachteile von Alt- oder Neubauten, die passende Finanzierung oder auch die Risiken einer Wertanalage in Immobilien betreffen. Darüber hinaus kann die Prüfung eines Energieausweises einer Immobilie eventuell einen Aufschluss zu den zu erwartenden Energiekosten geben und so eine Entscheidung für oder gegen ein Objekt beeinflussen.

Eine Beratung bei einer Verbraucherzentrale oder der Bank kann bereits frühzeitig klären, ob sich Interessenten überhaupt eine Immobilie leisten können und in welcher Größenordnung dies möglich ist. Ein Hauptthema im Verbraucherschutz für Immobilien ist dann auch die Finanzierung. Ohne eine gründliche Recherche und Beratung laufen viele Kaufinteressenten die Gefahr in eine Kostenfalle zu geraten.

Verbraucherschutz bei der Immobilienfinanzierung

Die Finanzierung ist bei weitem einer der wichtigsten Punkte, wenn es darum geht eine Immobilie zu erwerben. So macht es Sinn, dass Verbraucherschutz bezüglich der Baufinanzierung oder eines Immobilienkredits vielen besonders wichtig ist.

Denn von einem Kauf oder einem Bauvorhaben abzuraten, kann durchaus auch zum Verbraucherschutz bei Immobilien gehören – nämlich dann, wenn sich abzeichnet, dass eine Finanzierung zu eine untragbaren Belastung der Verbraucher führend würde.

Ist dies nicht der Fall, gehört das Erarbeiten eines Finanzierungskonzepts ebenfalls zum Verbraucherschutz. Denn nur so können Verbraucher überschauen, welche finanziellen Belastungen auf sie zu kommen. Hier wird üblicherweise zusammengefasst, wie hoch beispielsweise die Zinsen und die Tilgungsraten sind oder wie die Gesamtkosten (Kaufpreis sowie Nebenkosten) ausfallen.

Im Vordergrund steht hier oftmals auch die Frage, ob die monatlichen Aufwendungen bei einem Immobilienkauf für die Selbstnutzung geringer, gleich oder höher liegen als die Mietzahlungen, die Käufer zu leisten haben.

Bei dem Erwerb einer neuen oder gebrauchten Immobilie sollten in einer Beratung auch nicht nur die reinen Finanzierungskosten zur Sprache kommen, sondern auch etwaige andere nötige Kosten wie beispielsweise Umbauten, neue Heizungen oder einer energetische Sanierung, die anstehen können.

Ebenfalls zu einer Beratung und zum Verbraucherschutz bei Immobilien gehören Informationen zu speziellen Darlehen, Fördermöglichkeiten oder zur Verwendung eines Bausparvertrags.

Soll eine Immobilie als Geldanlage genutzt werden, bietet sich zudem auch an, dieses Vorhaben von Experten überprüfen zu lassen. Denn nicht jedes Objekt ist als gewinnbringende Anlage geeignet und könnte im Endeffekt mehr Kosten als Einnahmen verursachen.

Es ist im Zweifelsfall empfehlenswert, ein Finanzierungsangebot einer Bank von einer Verbraucherzentrale prüfen zu lassen, da so wichtige Hinweise zu den Konditionen und Bedingungen gegeben werden können.

Ist der Energieausweis beim Immobilienkauf wichtig?

Die Suche nach einer passenden Immobilie kann vor, während oder nach einer Klärung der Finanzierung stattfinden. Manchmal haben potentielle Käufer bereits eine Wohnung, Haus oder Grundstück im Blick, dass sie erwerben wollen. In anderen Fällen möchten Verbraucher erst sicherstellen, dass sie sich einen Kauf überhaupt leisten können.

Wie zuvor beschrieben, kann zum Verbraucherschutz bei Immobilien auch gehören, den Energieausweis einer bestehenden Immobilie bei der Kaufentscheidung zu Rate zu ziehen. Experten der Verbraucherschutzorganisationen stehen Verbrauchern auch hier zur Seite und wissen wie die Daten richtig auszuwerten sind.

Verbraucherschutz betrifft auch Immobilienmakler

Ob potentielle Käufer die Immobilie lieber selbst suchen oder einen Makler beauftragen, ist ihnen überlassen. Da es sich beim letzteren um eine Dienstleistung handelt und ein Auftrag erteilt wird, ist hier der Verbraucherschutz ebenfalls wichtig. Immobilien ausfindig zu machen, die den Ansprüchen und finanziellen Möglichkeiten der Kunden entsprechen, ist die Leistung, die Makler in der Regel anbieten.

Verbraucher schließen üblicherweise einen Vertrag mit dem Makler und entlohnen diesen für die Erfüllung der vereinbarten Aufgaben. In diesem Zusammenhang hat die Europäische Union eine Verbraucherrichtlinie erlassen, die vorschreibt, dass auch bei solchen Vertragsabschlüssen eine Widerrufsbelehrung erfolgen muss.

Verbraucher sollten den Vertrag dennoch aufmerksam lesen und prüfen. Besonders Punkte in Bezug auf die Zahlung der Courtage (Maklerprovision) bedürfen größerer Aufmerksamkeit. In der Regel wird die Courtage jedoch nicht sofort fällig, sondern meist erst bei einer erfolgreichen Vermittlung eines Objektes.

Wie eine Widerrufsbelehrung auszusehen hat, ist gesetzlich geregelt. Hier ist besonders auch Art. 246a § 1 Abs. 2 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB) maßgebend. Verbraucher müssen darüber informiert werden, dass sie den geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können und dies ohne Angabe von Gründen. Die 14 Tage beginnen in der Regel mit dem Tag des Vertragsschlusses.

Der Verbraucherschutz bei Immobilien sieht zudem auch vor, dass über die Folgen eines Widerrufs informiert werden muss. Geschieht eine solche Belehrung nicht, erlischt das Recht zum Widerruf erst nach zwölf Monaten nachdem der Vertrag geschlossen wurde. Ein Widerruf muss durch den Verbraucher eindeutig formuliert sein und kann per E-Mail, Brief oder Telefon an den Makler gehen. Bei Vertragsschluss ist eine Bestätigung über die Aufklärung seitens des Verbrauchers per Unterschrift notwendig.

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