FAQ: Baugenehmigung
Gemäß Baurecht müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen, wenn Sie eine bauliche Anlage errichten, ändern oder beseitigen wollen.
Grundsätzlich ist jeder Bauherr dazu verpflichtet, eine Baugenehmigung einzuholen. Das gilt auch, wenn Sie auf Ihrem privaten Grundstück bauen.
Wer ohne Baugenehmigung baut, muss mit hohen Bußgeldern rechnen. Hier lesen Sie mehr dazu.
Wer ein Gebäude errichten möchte, der braucht in den allermeisten Fällen eine Baugenehmigung in Deutschland, unabhängig davon, ob ihm der zu bebauende Grund und Boden gehört. Viele private Bauherren haben bis zur Umsetzung des Eigenheims allerdings keinerlei Erfahrungen mit der Beantragung einer Baugenehmigung oder dem Baugenehmigungsverfahren gemacht und benötigen daher Hilfe.
Wie etwa sieht eine Baugenehmigung aus und wie bekomme ich eine Baugenehmigung für mein Bauprojekt? Wer erteilt die Baugenehmigung? Ist es zulässig, eine Baugenehmigung nachträglich zu beantragen? Was braucht man für eine Baugenehmigung an Unterlagen? Und kann eine Baugenehmigung ohne Architekten beantragt werden?
Inhalt
Was ist eine Baugenehmigung? Definition und Form
Eine Baugenehmigung ist im Baurecht die Erlaubnis einer Bauaufsichtsbehörde, eine bauliche Anlage zu errichten, zu ändern oder zu beseitigen.
Meist muss der Bauherr die Genehmigung bei der Kreis- oder Gemeindeverwaltung beantragen, wozu ein Bauantrag gestellt wird. Dieser ist in der Regel gebührenpflichtig.
Diese Erlaubnis wird durch die Behörde schriftlich erteilt und bestätigt dem Bauherrn, dass sein Vorhaben im Hinblick auf öffentliches Recht unbedenklich ist. Die Genehmigung kann mit Auflagen erteilt werden und ist in der Regel auf ein bis vier Jahre befristet.
Wann wird eine Baugenehmigung benötigt?
Normalerweise wird eine Baugenehmigung nötig, wenn ein Gebäude errichtet, umgebaut, beseitigt oder in seiner Nutzung verändert wird.
Die spezifischen Regelungen, wann eine Baugenehmigung zu beantragen ist und wann ein Bauvorhaben genehmigungsfrei ist, haben die einzelnen Bundesländer nicht einheitlich geregelt.
Es sollten daher vor Baubeginn immer Erkundigungen eingeholt werden, ob ein Baugenehmigungsantrag überhaupt gestellt werden muss. Manchmal kann schon ein Anruf bei der zuständigen Behörde Licht ins Dunkel bringen. Auch eine Bauvoranfrage kann hilfreich sein.
Welche Bauten benötigen eine Baugenehmigung? – Beispiele
Beispielsweise ist es in den meisten Fällen genehmigungspflichtig, einen Carport zu errichten, auch wenn dies kein klassischer Aufenthaltsort für Personen ist.
Ist der Carport nur für Fahrräder oder Kleinwagen bestimmt und daher nicht besonders groß, kann er unter Umständen auch ohne Baugenehmigung errichtet werden.
Auch eine Terrasse ist in der Regel nur mit Baugenehmigung zulässig. Insbesondere dann, wenn sie unterkellert ist oder als Dachterrasse gebaut wird. Auch die Überdachung kann dazu führen, dass eine Baugenehmigung benötigt wird.
Gartenschuppen: Genehmigungspflichtig?
Anders stellt sich die Lage bei Gartenschuppen dar. Hier gibt es auch im Fachhandel fertige Bausätze zu erwerben, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist. Dies gilt aber nur, solange das Gartenhaus keinen Aufenthaltsraum für Personen beinhaltet.
Bauantrag: Die Baugenehmigung einholen
Zwar ist für die Genehmigung eines Bauvorhabens die Stadt oder Gemeinde zuständig, doch seit 1960 regelt das Baugesetzbuch auf Bundesebene alle öffentlichen stadtplanerischen Belange. Im Vergleich zu anderen länderspezifischen Gesetzeslagen bietet das Baugesetzbuch wenig Spielraum.
Das Baugesetzbuch regelt, inwieweit der öffentliche Raum baulich verändert werden darf. Welche Bauvorhaben zulässig sind, hängt dabei aber wesentlich davon ab, um welchen öffentlichen Raum es sich handelt, welche Struktur er vorweist und wie er sich in Zukunft voraussichtlich entwickeln wird.
Für Privatpersonen ist das Baugesetzbuch jedoch so gut wie nie von Bedeutung, da nur höchst selten ein privater Bauherr öffentlichen Raum bebauen will. Für Privatleute sind andere, zivile Gesetze wie der Nachbarschaftsschutz und die Bestimmungen zum Privateigentum entscheidender.
Ziviles Baurecht
Bürger und Bürgerinnen haben grundsätzlich das Recht, ihre Bauvorhaben auf ihrem Privatbesitz zu verwirklichen. Das bedeutet jedoch nicht, dass private Bauherren nach eigenem Gutdünken bauen dürften.
Ein Anspruch auf eine Baugenehmigung besteht nicht. Voraussetzungen der Erteilung sind beispielsweise der korrekt gestellte Bauantrag und die Einhaltung des Nachbarschutzes. Genauso ist auch der Bebauungsplan für die Baugenehmigung von Bedeutung.
Vielmehr handelt es sich bei den rechtlichen Vorgaben um ein präventives Verbot mit Erlaubnisvorbehalt. So dient die Baugenehmigung der Abklärung, ob das Vorhaben keine rechtlichen Bestimmungen verletzt. Nach welchem Prüfungsschema die Baugenehmigung erteilt wird, kann in der Landesbauordnung des betreffenden Bundeslandes nachgeschlagen werden.
Antragstellung: Unterlagen und Vorgehen
Irgendwann muss sich jeder Bauherr mit dem Antrag auf eine Baugenehmigung beschäftigen. Ein Formular kann oftmals bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erhalten werden.
Die Bauvoranfrage
Neben dem endgültigen Bauantrag sollten private Bauherren immer von der Möglichkeit Gebrauch machen, eine Bauvoranfrage zu stellen. Dies ist in der Regel nur durch einen Bauplaner oder Architekten möglich.
Die kleine Schwester der Baugenehmigung kann jedoch schon im Vorfeld klären, inwieweit für ein Bauprojekt überhaupt eine Baugenehmigung möglich ist. Die Bauvoranfrage stellt also keine vorläufige Baugenehmigung dar, sondern entscheidet über die prinzipielle Möglichkeit der Erteilung für ein bestimmtes Bauvorhaben.
Die Bauvoranzeige hat trotzdem eine rechtliche Gültigkeit über drei Jahre. Fragliche Aspekte, die im Vorbescheid bereits beantwortet wurden, können im folgenden, für die Baugenehmigung nötigen Ablauf des Genehmigungsverfahrens nicht abweichend beantwortet werden.
Anzeigepflicht
Einige Bauvorhaben sind zwar nicht genehmigungs-, aber anzeigepflichtig. Das heißt, der Bauherr muss das bauliche Vorhaben der Behörde vorlegen. Ob die Pflicht zur Baugenehmigung oder zur Anzeige besteht oder keines von beidem zutrifft, kann am besten direkt mit der Behörde geklärt werden.
Benötigte Unterlagen für die Baugenehmigung
Je nach Bundesland und Bauprojekt können sich die notwendigen Unterlagen unterscheiden. In jedem Fall ist für die Erteilung einer Baugenehmigung der ausgefüllte Antrag einzureichen. Außerdem sollten folgende Dokumente in dreifacher Ausführung beigefügt sein:
- Bauzeichnung, etwa durch einen Architekten (Maßstab 1:100)
- Angaben zur Grundstücksentwässerung und Wasserversorgung
- Angaben zur wegemäßigen Erschließung
- Beschreibung des Gebäudes und seiner technischen Details
- Nachweise über Standsicherheit und Statik
- Nachweise über Brandschutz, Schallschutz, Wärmeschutz etc.
- Lageplan des Katasteramtes
- Bauzahlenberechnung (Nutz-/Wohnfläche)
- Höhenplan
- Berechnung der versiegelten Grundstücksflächen
- Zustimmungserklärung angrenzender Nachbarn
Diese Liste kann jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit erheben. Je nach Projekt und Behörde können weitere Unterlagen oder Formblätter wie eine Baumbestandserklärung benötigt werden.
Nach Bearbeitung des Antrags erfolgt die Erteilung oder Absage per Bescheid der Behörde. Die Baugenehmigung hat zum Inhalt neben Angaben zum Antragsdatum und den Anlagen auch die Adresse des Grundstücks und die Bezeichnung des Vorhabens.
Wann kann der Bau starten?
Ist der Bau genehmigungspflichtig, so sollte der Bau niemals beginnen, ehe der Baugenehmigungsbescheid nicht vorliegt. Während der Prüfung der Baugenehmigung ist ein Baubeginn meist ausgeschlossen.
Insofern liegt der Baubeginn nach Erteilung der Baugenehmigung. Nachweise über Brandschutz und Standsicherheit sollten der Behörde vor Baubeginn vorliegen. Ist (noch) keine vollumfängliche Genehmigung möglich, kann eventuell eine Teilbaugenehmigung eingeholt werden, um erste bauliche Schritte vornehmen zu können.
Ist die Baugenehmigung erteilt, kann in der Regel mit der Errichtung des Gebäudes begonnen werden. Dazu sollte eine Baubeginnanzeige gegenüber der Behörde erfolgen, die zu wiederholen ist, wenn der Bau für länger als sechs Monate unterbrochen wurde.
Nachbarbeteiligung
Es ist für die Erteilung einer Baugenehmigung laut Gesetz nicht zwingend nötig, die Nachbarn zu beteiligen. Liegt jedoch keine Einwilligung der angrenzenden Eigentümer vor, so kann dies unter Umständen die Erteilung erschweren.
Daher ist es ratsam, die Nachbarn einzubeziehen und deren Unterschrift auf dem Bauantrag zu erbitten, um juristischen Ärger zu vermeiden. Denn mit der Unterschrift verzichten die Nachbarn auf Rechtsbehelfe.
In einigen Bundesländern werden die Nachbarn über das Vorliegen eines Bauantrages grundsätzlich informiert, in anderen nur dann, wenn eine Befreiung von Vorschriften des Nachbarschutzes vorgesehen ist.
Einspruch der Nachbarn
Sind die Nachbarn mit einem Bauvorhaben nicht einverstanden, können diese Widerspruch gegen die Baugenehmigung erheben. In einigen Bundesländern ist es auch nötig, direkt vor dem Verwaltungsgericht Klage einzureichen. Ist es zur Wahrung ihrer Rechte nötig, können Nachbarn dann auch die Baugenehmigung einsehen.
Für die Nachbarklage empfiehlt sich in jedem Fall die Hinzuziehung eines Fachanwalts für Baurecht. Nur, wenn der betreffende Nachbar in seinen spezifischen Rechten durch den Bau verletzt würde, hat eine solche Klage Aussicht auf Erfolg und führt auch dazu, dass Baugenehmigungen in Deutschland wieder aufgehoben werden. Solche spezifischen Rechte wären zum Beispiel der Lärmschutz oder die Regelungen zu Abstandsflächen.
Schwarzbau: Konsequenzen des unrechtmäßigen Bauens
Nicht immer halten sich Bauherren an die rechtlichen Vorgaben oder den Inhalt ihrer Baugenehmigung. Gerade bei Umbauten kann es auch passieren, dass erst im Nachhinein die Notwendigkeit einer Baugenehmigung erkannt wird.
Wie lange der Schwarzbau unerkannt steht oder genutzt wird, ist unerheblich. Illegal erbaute Gebäude oder Gebäudeteile erhalten in der Regel keinen Bestandsschutz durch die Bestandzeit. Tatsächlich kann es sogar sein, dass eine Nutzungsunterlassung oder Beseitigungsverfügung erteilt wird.
Bußgelder
Behörden können bei Entdeckung eines Schwarzbaus Bußgelder verhängen, die in ihrer Höhe sowohl vom Bundesland als auch vom Tatbestand und der Größe des bebauten Raums abhängen.
Meist liegen die Bußgelder für ein Gebäude ohne Baugenehmigung von unter 100 Quadratmetern Größe zwischen 100 und 25.000 Euro. Bei größeren Bauten sind bis zu 50.000 Euro Geldbuße möglich.
Ist eine nachträgliche Baugenehmigung möglich?
Allerdings ist es durchaus möglich, eine nachträgliche Baugenehmigung zu erhalten. Dies kann aber zu Problemen führen, da die Genehmigung nur im Hinblick auf aktuell geltendes Baurecht erteilt wird.
Nachweis der Genehmigungsfähigkeit zu einem früheren Zeitpunkt
Kann der Nachweis über die Genehmigungsfähigkeit zu einem früheren Zeitpunkt erbracht werden, ist es möglich, den Bau nachträglich genehmigen zu lassen. Meist wird dieser passive Bestandsschutz aber nicht erwirkt, da
- die Unterlassung des Bauantrages zum Zeitpunkt des Baus aus gutem Grund erfolgte und das Gebäude bereits zu diesem Zeitpunkt nicht den baulichen Vorschriften entsprach.
- ein Gebäude, An- oder Umbau ohne gültige Baugenehmigung und nur mit passivem Bestandsschutz viele Käufer irritiert und daher möglicherweise eine Wertminderung einträfe.
Aufgabe eines alten Bestands
Zudem kann es sein, dass eine bereits erteilte Baugenehmigung durch Umbauten oder Änderungen der Nutzung nichtig wird. Dies kann dann der Fall sein, wenn die Behörde der Ansicht ist, dass der Umbau bzw. die ungenehmigte Nutzung zur Aufgabe des alten Bestands geführt haben.
In der Folge kann dies bedeuten, dass das Gebäude auch ohne die Umbauten einer vollkommen neuen Baugenehmigung bedarf, und zwar nach den aktuellen rechtlichen Bestimmungen. Der Ausbau einer alten Scheune kann so zum Verlust sowohl der alten Scheune als auch der neuen Wohnung führen, insbesondere dann, wenn für die alte Scheune eine Baugenehmigung nach aktuellem Bebauungsplan ausgeschlossen ist.
Weitere Konsequenzen durch Schwarzbauten
Sind die Baugenehmigung bzw. der Bauantrag unterblieben, kann das nicht nur baurechtliche Konsequenzen haben. So ist es beispielsweise auch möglich, dass die Gebäudeversicherung nicht zahlt, wenn der Umbau am eigenen Haus etwa zu einer Missachtung der Brandschutzvorschriften geführt hat.
Auch im Mietrecht kann es Auswirkungen geben. Mieter einer baurechtlich nicht genehmigten Wohnung haben in der Regel das Recht zur fristlosen Kündigung. Teils kann ihnen sogar die Erstattung von Umzugskosten zustehen.
Spätestens beim Verkauf des Schwarzbaus kann es zu Problemen kommen. Wird die Illegalität nicht aufgedeckt, liegt meist ein Sachmangel vor, den die Käufer mit einer Minderung quittieren können. Das kann soweit führen, dass der Verkäufer letztendlich nur den Grundstückspreis abzüglich der Abrisskosten des illegalen Gebäudes erhält.
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Guten Tag,
meine Frage: Macht es Sinn eine Baugenehmigung durch einen Anwalt einreichen zu lassen,
bzw. sich vorneweg eine Vorgenehmigung einholen zu lassen. Der Grund ist, dass ich gerne meinen eigenen Garten unterkellern möchte und bereits bei einem telefonischen Gespräch mit dem Bauamt diese vorneweg verweigert wurde, da angeblich der Bebauungsplan dieses nicht vorsehe. Es fällt mir schwer das zu verstehen.
Meine 3 Nachbarn, die prozentual gesehen einen wesentlich kleineren Garten besitzen, diesen mit einer 300 m² Tiefgarage unterkellert haben. Zudem sind noch die Einfahrt sowie die Lüftungsschächte mitten im Garten deutlich zu sehen. In meinen Fall wäre nichts zu sehen, außer mein Rasen und Blumenbeeten. Die Gesetze sind doch eigentlich für alle gleich, warum dürfen die anderen und ich nicht. Darum meine Frage, ob ich einen Anwalt zu Rate ziehen soll.
Vielen Dank und beste Grüße
Achille
Murino
Ein Anwalt für Baurecht kann das prüfen genau weil er Ansichten in die Unterlagen bekommt. Handelt sich da um Bestand bei Nachbar oder Gebiet ! Gute Architekt läßt sich von Baubehörde nicht verarschen ,es geht eigentlich um sein allgemeine Honorar von dem er lebt. Architekten wissen was und wo man was darf oder nicht
Vielen Dank für diese Informationen zur Baugenehmigung. Mein Bruder möchte ein Haus bauen lassen und hat schon einen Architekten eingestellt, der ihm eine Fertigstellungsanzeige anfertigen soll. Guter Hinweis, dass die Bestimmungen nicht einheitlich geregelt sind.
Hallo ich habe einen Frage. Ich habe nach der Scheidung meiner Exfrau das Haus in Oberösterreich überlassen. Sie hat den ganzen Kredit und die Verantwortung für das Haus übernommen. Ich bin beim Kredit nur noch Ausfallbürge. Jetzt baut sie einen Heizraum und ein Carport ohne Baugenehmigung. Kann ich da dann auch Probleme bekommen?
Und wo kann ich dies illegalen Bauten melden?
LG Stefan
Ich weiß aus eigener Erfahrung, dass absolut nichts ärgerlicher ist, als schlussendlich keine Baugenehmigung für ein Vorhaben zu bekommen. Wir haben eine mündliche Zusage bekommen als wir unser Grundstück kauften. Es ist unfair, dass eine bereits erteilte Baugenehmigung durch Umbauten oder Änderungen der Nutzung nichtig wird und war deswegen extra bei einem Fachanwalt für Baurecht.
Danke für Ihren Artikel zum Thema Baugenehmigung. Meine Tochter fragte mich vor Kurzem, wann ein Bau genehmigungsfrei ist. Ich werde ihr sagen, dass in der Regel ein Gebäude ohne Aufenthaltsräume für Personen, das eine Fläche von 30 Quadratmetern nicht überschreitet, genehmigungsfrei ist.
Hallo zusammen,
ich bin Pächter von einem ca 900 m“(Nutzfläche) grossen Grundstück.
Das Grundstück ist nicht erschlossen,also kein Abwasser,Stromzuleitung etc.und ist KEIN Bauland,kein Freizeitgrundstück.Meine Vermutung ist das es sich „Landwirtschaftliche Fäche handelt“.
Das wäre nun die erste Frage:
Wer kann mir sagen um was für eine Fläche es sich handelt?
Das Grunstück befindet sich in NRW(Heiligenhaus).
Sollte es sich um eine LWF handeln,kommen wir zu frage 2:
Ich habe dort einen Wohnwagen stehen,über den ich gerne ein „Caeport“,bzw unterstand bauen möchte!(Ist dies erlaubt,generell?
Auf diesen Unterstand soll,eine Solaranlage angebracht werden !
Die seiten bleiben offen,es wird nicht betoniert,zementiert oder Fläche versiegelt.
Ein Rückbau wäre gewährleistet.!
Frage3
Wer ist für mich bei der Stadt zuständig??
Ordungsamt,Bauamt??
P,S:
Mein Eigentümer hat mir grünes Licht gegeben,für alles was ich machen möchte,es muss nur im gesetzlichen Rahmen bleiben!
Danke im voraus!
Gruss Guido H
Hallo, zusammen, ich bitte um einen Tipp: Nach mehreren Anläufen hat unser hiesiger Gemeinderat am 04.02. sein Einvernehmen zu einem von mir betreuten Projekt gegeben. Wie lange muss ich warten, bis das (Kreis-)Bauamt mir die Baugenehmigung erteilt? Trotz mehrerer Bitten, mir Auskunft zu geben, wann ich damit rechnen kann, werde ich ignoriert. An der Baugenehmigung hängt natürlich die Finanzierung – die Zinsen steigen! Gibt es da Fristen, die das Bauamt einzuhalten hat? Soll ich gleich anwaltliche Hilfe nehmen? Danke für den Tipp.
Ist die Errichtung einer Split luft-Wasser-Wärmepumpe im bebauten Wohngebiet genehmigungspflichtig ?
Nennleistung 6,8 kW
Vielen Dank für Ihren Artikel zum Thema Baugenehmigung. Es trifft sich gut, denn meine Schwester erwägt, einen Carport zu bauen und fragte mich, ob eine Baugenehmigung erforderlich sei. Ich werde ihr weiterleiten, dass es in den meisten Fällen genehmigungspflichtig ist, einen Carport zu errichten.
Hallo,
Wir beide 42 Jahre alt) haben vor vier Jahren ein Haus mit kleinem Grundstück gekauft (Im Saarland). Auf diesem sich seit gut 25 Jahren (laut Nachbarschaft) ein Geräteschuppen mit überdachter Veranda befindet. Dieses steht genau auf der Grenze zum Nachbarn. Der Schuppen mit Veranda hat eine Grundfläche von 6×4 Meter ca.
Wir haben nun Anfang dieses Jahres den Schuppen restauriert, Betonboden entfernt und WPC-Dielen verlegt, den Schuppen für die Geräte verkleinert und einen dafür größeren offenen Loungebereich geschaffen. Die alten Bretter gegen neue Douglasie ersetzt und das Dach (ehemals Wellpappe) mit Bieberschindeln erneuert.
Nun hat sich unser Nachbar (wir können überhaupt nicht mit ihm!) der vor ca. drei Jahren eingezogen ist, diese Woche bei der UBA beschwert und diese wollen nun bei uns vorbeischauen.
Was kann uns hier nun blühen? Eingetragen bzw. genehmigt haben wir uns nichts, da wir dachten, es sei Altbestand welcher schon seit gut 25 Jahren dort steht. Auch der „liebe“ Nachbar hat nun gut drei Jahren den Schuppen toleriert. Nun nachdem die Restaurierung nach vier Monaten fast abgeschlossen ist, fängt er damit an.
Wie schon gesagt, mit dem Nachbarn (Ca. 30 Jahre alt) zu reden geht überhaupt nicht. Er beleidigt uns und unsere Kinder ständig als Idioten und wünscht unseren Besuchern einen „schönen Unfalltod“, wenn sie vor seinem Haus parken (öffentlicher Bürgersteig). Aber das ist nen anderes Thema, dafür hat er schon ne Anzeige bekommen, welche aber nicht weiterlief, wieso auch immer. Egal. Wieder zurück zum Thema…
Könnte uns da nun was schlimmes blühen, da wir dachten, es sei Altbestand?
Danke und Grüße
Guten Tag,
sehr interessanter, gut verständlicher Bericht. Danke dafür.
Meine (weiter gehende) Frage: Ich habe ein Haus geerbt, an dem offensichtlich ohne Baugenehmigung die Terrasse vergrößert und ein Carport angebaut wurde. Mir liegen amtliche Vermessungspläne und eine Rechnung über die Einmessung der Veränderungen vor. Ist das gleichbedeutend mit einer nachträglichen Genehmigung?
Danke vorab für eine Antwort.
Wie kriegt man eine Genehmigung für eine Scheune in Baden-Württemberg
Freiburg im Breisgau
Hallo Almohamad,
wenden Sie sich am besten an das zuständige Bauamt bzw. die Gemeindeverwaltung. Alle Fragen zur den Voraussetzungen und zum Bauantrag können die zuständigen Behörden in der Regel beantworten.
Ihr Team von anwalt.org
Moin alles zusammen,
meine Eltern haben ein sehr großes Grundstück und mein Mann und ich würden gerne auf dem Grundstück ein Haus für uns bauen lassen. Das zuständige Amt hat es telefonisch schon abgelehnt da das Grundstück nicht direkt in der Ortschaft ist und wir nicht „privilegiert“ sind ?
Meine Frage ist , gibt es da doch irgendwie eine Möglichkeit den Antrag durch zu bekommen.
Mit freundlichen Grüßen
H
Hallo Brunckhorst,
wir können die Sachlage rechtlich nicht beurteilen und haben auch keine Einsicht in den Entscheidungsweg des zuständigen Amtes. Eine pauschale Aussage ist uns nicht möglich. Wenden Sie sich am besten an einen fachkundigen Anwalt, um Ihre Möglichkeiten abzuklären.
Ihr Team von anwalt.org
Interessant zu wissen, dass eine Baugenehmigung auch nachträglich möglich ist. Ich kann mir vorstellen, dass es vor allem bei Umbauten möglich ist. Ich musste dringend Änderungen an meine Immobilie anbringen und die bürokratischen Wartezeiten für eine Genehmigung hätten das Projekt zu lange verschoben. Ich werde mich auf jeden Fall in Kontakt mit einem Fachanwalt für Baurecht setzen. Vielen Dank für den hilfreichen Beitrag!
Frage: Wir haben Probleme mit der Grundstücksentwässerung. Bestehende RW Leitungen, die privat vor 30-40 Jahren gelegt und an ein offizielles Gewässer angeschlossen wurden, sind damals nicht vom Amt efaßt worden. Heute verlangt das Amt aber einen Nachweis (Plan), dass die Leitungen an ein Gewässer angeschlossen sind. Wie kann ich das amt zufrieden stellen?
Ich habe ein kleines Grundstück gekauft und möchte ein Gartenhaus dort bauen. Gut zu wissen, dass Gebäude kleiner als 30 Quadratmetern genehmigungsfrei sind. Das spart auf jeden Fall viel Papierarbeit! Ich werde mich auf jeden Fall weiter darüber informieren, um sicher zu sein. Danke für den Beitrag!
Gut zu wissen, dass sogar Carport genehmigungspflichtig sind. Ich wusste es nicht! Mein Onkel möchte einen einbauen und genau gestern haben wir darüber diskutiert. Er wird sich auf jeden Fall bei der zuständigen Baubehörde informieren, um Problemen zu vermeiden. Danke!
Wer kann einen Tip geben?
Situation: Wintergartenanbau am Haus nach Erhalt des ‚Roten Punktes‘ realisiert (Baden-Württemberg). Ist der Abschluss der Maßnahme gegenüber der örtlichen Behörde anzeigepflichtig? Besonders interessiert die dazu relevante Baurechtsverordnung oder entsprechende Rechtsfestlegungen.
Bisher haben wir für unser Bauprojekt noch keinen Baugenehmigung eingeholt. Aber wir haben alles beantragt und es sollte nicht mehr lange dauern bis es genehmigt wird. Dann endlich können wir mit dem bau unseres Traumhauses beginnen.
Ein Gebäude was 30 Quadratmeter hat ist genehmigungsfrei? Mir würde jetzt nicht so sehr schnell einfallen für was man ein 30 Quadratmeter Haus nutzen könnte. aber es ist gut zu wissen, dass man damit keinen Verwaltungsaufand haben wird.
Bevor nun 30m² gebaut werden ohne Genehmigung und dann das böse Erwachen kommt, bitte erst die zuständige Behörde befragen. Je nach Bundesland gibt es Unterschiede.
Der erste Irrtum ist hier schon bei den 30²m ! Es muss in NRW 30³m umbauter Raum heißen ! Also ein Gartenhaus mit 6x4m Grundfläche wären ja unter 30m² aber denn bitte die Höhe beachten! Sinnvoll wäre eher 5x3m mit einer max. Höhe von 2m, dann sind es genau 30m³ umbauter Raum und somit genehmigungsfrei.